Seltene Gelegenheit: Helle Wohnung mit Stellplatz, Keller, Dachboden & Waschraum in Mainz Weisenau

55130 Weisenau

249.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_HILH_48991

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 67.36 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese Wohnung gehört zu den seltenen Angeboten in Mainz, die auf Anhieb überzeugen – durch ihre Helligkeit, ihren durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, das man sofort spürt. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Räume wirken hell, einladend und bieten gleichzeitig eine klare Struktur, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität ideal vereint. Der effizient geschnittene Grundriss sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Ein echtes Highlight ist das umfangreiche Platzangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus: Neben einem eigenen Kellerraum steht ein zusätzlicher Dachboden zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet oder flexibel genutzt werden kann. Ein separater Waschraum erleichtert den Alltag spürbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz – ein klarer Komfortvorteil in dieser Lage. Diese Kombination aus Wohnqualität und praktischen Zusatzflächen macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und nachhaltig gefragt. Die Lage zählt zu den gefragten Wohngegenden in Mainz. Eine sehr gute Anbindung, kurze Wege in die Innenstadt sowie die Nähe zum Rhein sorgen für hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

155.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Mainz-Weisenau, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig erreichen Sie die Mainzer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Kulturangeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch die Städte Wiesbaden und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage und nachhaltiger Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.