Einfamilienhaus in Rheinnähe - Ruhe & Familienglück

47228 Duisburg

399.000 €

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Objektnummer: C21_ADET_47419

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 145

Wohnfläche: 107

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Duisburg Hochemmerich ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe und Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer zusätzlichen praktischen Nutzfläche von ca. 50 m² verteilt auf drei Stockwerke, bietet dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1989 reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Rechts von Ihnen liegt die Küche.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
145.20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
145,20 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250

Lage

Die ruhige Gelassenheit einer naturnahen Umgebung (unmittelbar vor den Rheinwiesen) und die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens, werden Sie begeistern. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem familienfreundlichen Viertel, umgeben von viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Hier können Sie entspannte Spaziergänge entlang des Rheins genießen, der nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Die idyllischen Wege laden zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen ein. Trotz der Ruhe müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell ins Zentrum von Duisburg und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnanschlüsse sind gut zu erreichen, was Pendeln unkompliziert gestaltet. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Ob entspannte Wochenenden in der Natur oder der schnelle Zugang zu urbanem Leben – Duisburg Hochemmerich bietet beides in perfekter Balance. Nutzen Sie die Gelegenheit, Hochemmerich zum neuen Lebensmittelpunkt zu machen und genießen Sie all die Vorzüge, die dieser Standort zu bieten hat.

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