Ankommen & wohlfühlen: Modernisierter Bungalow mit Traumterrasse und großem Garten

52525 Heinsberg

450.000 €

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Objektnummer: C21_PBLO_47400

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 1418

Wohnfläche: 124

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus ca. 1972 vereint solides Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und zahlreichen, über viele Jahre hinweg durchgeführten Modernisierungen. Ein Zuhause, das spürbar gepflegt wurde – und Raum für neue Lebensentwürfe bietet.

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 1.418 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei Flurstücken (1.298 m² + 120 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m², wobei 25 % der überdachten Terrasse bereits einberechnet sind. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
98.50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
98,50 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heinsberg, die durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün geprägt ist. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Lago Laprello. Der beliebte Freizeit- und Erholungssee ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, entspannten Stunden am Wasser oder gastronomischen Besuchen ein. Natur- und Freizeitqualität liegen hier sprichwörtlich vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Heinsberger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die benachbarten Städte sowie die niederländische Grenze zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Ausflüge in die Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das Lebensqualität spürbar macht.

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