Mehr Freiheit als jede Wohnung: freistehendes Single-Haus in Herzogenrath mit Garten - für Anpacker

52134 Herzogenrath Kohlscheid

160.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LSTR_43226

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 313 m²

Wohnfläche: 55 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses kompakte, freistehende Haus in Herzogenrath ist ideal für Singles oder Paare, die eigentlich auf Wohnungssuche sind, sich aber ein bisschen mehr Eigenständigkeit wünschen. Denn für den Preis einer gewöhnlichen Eigentumswohnung erhalten Sie hier ein eigenes kleines Haus – mit eigenem Garten, Stauraum und viel Potenzial.

In ruhiger Lage gelegen, bietet das Haus rund 73 m² Flächen auf zwei Etagen. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet dabei das Zentrum des Hauses: Hier spielt sich der Alltag ab – kochen, wohnen, ankommen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

304.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Lage des Hauses in Kohlscheid bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, grünen Nachbarschaft, die besonders Singles oder Paaren ein entspanntes und ungestörtes Leben ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar. Diese bieten eine gute Versorgung, ohne dass man lange Wege auf sich nehmen muss. Zudem gibt es in der Umgebung Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Ausgehen einladen – ideal für Paare, die gerne abends etwas unternehmen. Die Nähe zum Wurmtal, einem naturnahen Gebiet, sorgt für weitere Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen ist dieser Bereich perfekt geeignet. Auch für Wochenendausflüge oder Radfahrten bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Aachen ebenfalls schnell erreicht. Der Kohlscheider Bahnhof ist in kurzer Entfernung, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung, die für Singles oder Paare ideal geeignet ist, die ein Zuhause suchen, das gleichzeitig einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur bietet