freistehendes Haus + Einliegerwohnung: 3 Badezimmer, Garage & Garten in Hilden

40724 Hilden

539.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LSTR_45846

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 260 m²

Wohnfläche: 158.3 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst.

Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck – 2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, doppelverglaste Kunstofffenster, ein saniertes Dach und eine gedämmte Fassade sorgen dafür, dass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

180.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße in Hilden, umgeben von viel Grün und dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen erreicht man Düsseldorf, Solingen oder Wuppertal in etwa 20 bis 30 Minuten, der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 25 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt dafür, dass man auch ohne Auto schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof von Düsseldorf gelangt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Spielplätze, Schulen und Kitas sind gut erreichbar, und zahlreiche Grünflächen sowie der Stadtwald und die Hildener Heide laden zum Spazieren, Radfahren oder für ein Picknick ein. Für Freizeitaktivitäten stehen Schwimmbäder, Sportvereine und Angebote wie Kletter- oder Fitnessmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Auch kulturell ist Hilden aktiv: regelmäßige Stadtfeste, Musikveranstaltungen und Wochenmärkte sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Kulinarisch findet man in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros, die von regionaler Küche bis hin zu internationalen Angeboten alles bieten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Abends kann man auf der Terrasse oder in den Parks entspannen, während die Kinder draußen spielen können. Die Lage der Immobilie vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.