Renditestarke Kapitalanlage – voll vermietet & modernisiert

41236 Mönchengladbach

Auf Anfrage

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_PBLO_47150

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 102 m²

Wohnfläche: 200 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus stellt eine attraktive Investmentchance mit nachhaltiger Rendite ab 6 % aufwärts dar. Die Kombination aus solider Altbausubstanz, umfassender Modernisierung (2024) und starker Mietnachfrage macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich überzeugenden Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

301.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1901

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar, von hier aus bestehen optimale Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A61 und A52 sind Düsseldorf, Krefeld, Köln und Aachen ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die Mischung aus urbaner Lage, kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.