Top-saniertes Anlageobjekt mit 6,79 % IST-Rendite - Maximale Ertragssicherheit & Skalierbarkeit

41189 Mönchengladbach

975.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_PBLO_48166

Zimmer: 14 Zimmer

Grundstücksfläche: 656 m²

Wohnfläche: 377 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Sofortiger Cashflow ohne Instandhaltungsstau – Ihr Einstieg in ein wertstabiles Investment.

Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in strategisch vorteilhafter Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1971 in solider Massivbauweise errichtet und durch intensive Modernisierungszyklen in den Jahren 2016, 2017 sowie zuletzt 2025 konsequent auf ein zeitgemäßes technisches Niveau gehoben.

Wirtschaftliche Eckdaten (Status Quo):

Energieausweis

Endenergieverbrauch

80.47 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Wickrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Wohnbebauung und lokalen Gewerbebetrieben aus, was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit garantiert. - Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. - Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an die Autobahnen A61 und A46, wodurch die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und Roermond schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. - Umfeld: Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und der Nähe zu Naherholungsgebieten (Schlosspark Wickrath), was besonders für die Mieter der Wohneinheiten eine hohe Lebensqualität bedeutet.