Sanierungsprojekt für Handwerker – Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause

41065 Mönchengladbach

255.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LSTR_48974

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 235

Wohnfläche: 105

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte richtet sich besonders an handwerklich begabte Käufer oder Sanierer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und sich den Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
213.60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
213,60 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hardterbroich, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man den beliebten Volksgarten, der mit weitläufigen Grünflächen, Jogging- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Den Hauptbahnhof und die City erreicht man in etwa fünf Fahrminuten. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell zu erreichen, sodass Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet eine optimale Verkehrsanbindung genießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig profitieren Paare und Berufstätige von der ruhigen Wohnlage, die Rückzug und Erholung ermöglicht, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen. Hardterbroich verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen und ist daher ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft, gepflegte Wohnumgebung und die gute Anbindung machen das Quartier zu einem der begehrten Wohnorte Mönchengladbachs.

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