ZWEI KLASSE DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN | Stuttgart-Vaihingen | Einziehen & zusätzlich Soforteinnahmen

70563 Stuttgart

749.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_JBRC_48296

Zimmer: 5 Zimmer

Wohnfläche: 137

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dachgeschoss-Duo: Eigennutzung & Kapitalanlage perfekt kombiniert

Diese besondere Dachgeschosskombination vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen in gefragter Lage von Stuttgart-Vaihingen.

Die größere Einheit überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, offenem Raumgefühl bis in den Dachbereich, Kamin sowie einem großzügigen Sonnenbalkon mit Lounge- und Grillbereich. Ergänzt wird sie durch Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Büro/Gast), moderne Einbauküche (inkl.), Duschbad und separates WC.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
173.10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
173,10 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Wohnen in begehrter Lage von Stuttgart-Vaihingen Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Vaihingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Lebensqualität und urbaner Nähe. Vaihingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch seine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Universität Stuttgart sowie zu zahlreichen renommierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das nahegelegene Zentrum von Vaihingen bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot und eine lebendige, zugleich angenehme Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Eine Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Zukunftssicherheit ideal vereint und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.