Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit besonderem Gartenflair

38518 Gifhorn

350.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ANBI_48687

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 954

Wohnfläche: 147

Provision: 2.98% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Extras auf dem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
266.56 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
266,56 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gifhorn, in einem beliebten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Gifhorner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl Wolfsburg als auch Braunschweig schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Gifhorn eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.