C21-Sanierungsobjekt mit Charme in Stolberg-Atsch

52222 Stolberg

199.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_FUMB_48950

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 351 m²

Wohnfläche: 170 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen 351m² Grundstück liegt und viel Potenzial bietet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und 1970 modernisiert, doch es bedarf einer Sanierung, um seinen vollen Glanz wiederherzustellen. Mit 170m² Wohnfläche bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie 5 geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie 2 Badezimmer, die darauf warten, Ihren persönlichen Touch zu erhalten. Ein schöner Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

206.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1906

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Stolberg und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Autobahn liegt nur etwa 5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Ein Kindergarten ist in nur 1 km Entfernung zu finden, was den täglichen Weg für die Kleinen äußerst komfortabel gestaltet. Für Schulkinder ist die nächste Schule nur 1,2 km entfernt, was einen schnellen und sicheren Schulweg garantiert. Gesundheitsdienste sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar, mit einer Apotheke und mehreren Ärzten in ca. 1 km Entfernung. Für eine bequeme Mobilität ohne Auto sorgen der Bahnhalt Stolberg-Schneidmühle, der in nur 3–5 Gehminuten erreichbar ist, sowie die Bushaltestelle Eisenbahnstraße mit zahlreichen Buslinien in 2 Gehminuten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens nur einen Katzensprung entfernt.