C21-Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

41849 Wassenberg

619.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_FUMB_48246

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 1288 m²

Wohnfläche: 340 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet auf 340 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit echtem Wohlfühlcharakter. Der einladende Eingangsbereich erschließt unmittelbar zwei Zimmer sowie ein modern renoviertes Duschbad. Zur Rechten öffnet sich eine großzügige offene Essküche, über die man nahtlos in den Anbau gelangt. Auf diesem Weg liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

211.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1963

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Birgelen ist ein ruhiger Ortsteil von Wassenberg im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen ins Zentrum von Wassenberg. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Bushaltestellen mit Anbindung an die umliegenden Orte. Die A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Aachen – die Ballungszentren Düsseldorf, Köln sowie das niederländische Eindhoven sind in rund einer Autostunde erreichbar. Wohnen im Grünen, verbunden mit gewachsener Infrastruktur und der Nähe zum historischen Stadtkern von Wassenberg mit Burg und mittelalterlichen Stadtmauern.