Gemütliche Hofreite mit großzügiger Scheune in Fellingshausen

35444 Biebertal - Fellingshausen

169.021 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_AGOE_44527

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 338

Wohnfläche: 141

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1875, das 2009 teilweise saniert wurde. Erneuerungen umfassten unter anderem Heizung und Elektrik.

Die insgesamt 141 m² Wohnfläche erstreckt sich aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 61 m² ist vermietet, während die zweite Wohnung ideal für Eigennutzer oder Investoren geeignet ist.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
167.10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1875
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
167,10 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Dieses Haus liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet der Großgemeinde Biebertal. Fellingshausen verfügt über eine gute Anbindung: Ein Kindergarten für die Kleinen und eine Grundschule sind in Lauf Nähe erreichbar. Der Schulbus bringt die größeren Kinder zur weiterführenden Schule nach Wettenberg oder an die Gymnasien sowie Oberstufen nach Gießen. In der Ortschaft Fellingshausen befinden sich außerdem ein Getränkemarkt, eine Änderungsschneiderei, ein Blumenhaus, mehrere Gaststätten, ein Wochenmarkt, sowie zahlreiche Ärzte für die unterschiedlichsten Bereiche. Diese gute Infrastruktur wird durch ein großzügiges Freizeitangebot von Festen und Märkten, einigen ansässigen Sportvereinen und diversen Kulturveranstaltungen ergänzt. Für sportliche Aktivitäten gibt es z.B. einen Reitverein mit Reitplatz und dazugehöriger Halle, einen Tennisverein, eine Kampfkunstschule und einen Turn- und Sportverein. Wer es etwas größer liebt, fährt in die nur 10 km entfernte Kreisstadt Gießen mit weiterführenden Schulen, der Universität und Fachhochschule, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot. Eine Buslinie führt direkt vom Ortsteil Vetzberg nach Gießen und zum Gießener Bahnhof. Auch die Goethestadt Wetzlar ist nur 15 km entfernt. Über den Gießener Ring gibt es eine gute Anbindung zu den Autobahnen A5 und A45. Hierdurch ist der Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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