RESERVIERT: Neubau 3-Zi.-Wohnung + 2 Stellplätze

35764 Sinn

250.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MSEF_46687

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 90 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

20.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2025

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen von Sinn. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die Sicherheit und Ruhe für alle Bewohner gewährleistet. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein Wald, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt und gleichzeitig als natürlicher Lärmschutz dient. Direkt in Sinn finden Sie einen EDEKA-Markt sowie einen ALDI-Discounter für Ihren Einkauf. Frische Backwaren erhalten Sie bei den örtlichen Bäckereien. Darüber hinaus sind Dienstleistungen wie Tankstellen, Friseure sowie diverse Bars und Restaurants vorhanden. Auch das Freizeitangebot in Sinn kann sich sehen lassen. Verschiedene Fitnessstudios bieten Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. An warmen Tagen sorgt das Freibad für eine willkommene Abkühlung und Badespaß. Der nahegelegene Nachbarort Herborn ergänzt das Angebot ideal. Dort finden Sie weitere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, einen großen Baumarkt für alle Heimwerkerbedürfnisse und die wunderschöne historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof, der die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal gelöst: Eine Autobahnauffahrt und -abfahrt (A45) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.